Dachgeschoss mit Ausbaureserve – ideale Gelegenheit für Handwerker & Investoren
Ausbauobjekt in Hamburg · 210.000 €
Eckdaten
Preis
210.000 €
€/m²
2.361 €/m²
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1965
Adresse
22175 Bramfeld, Hamburg, 22175 Hamburg
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Dachgeschoss bietet einen sofort nutzbaren Bereich und eine Ausbaureserve im Spitzboden, was auf
Vorteile
- Befahrbarer Spitzboden mit Ausbaupotenzial.
- Keine Mietervorkaufsrechte durch Abgeschlossenheit seit 1993.
- Geringe Grundstücksgröße (599 m²) bei Mehrfamilienhaus.
- Eigentümergemeinschaft plant Ausbau, Zustimmung bereits vorgesehen.
Nachteile / Risiken
- Gebäude aus 1965 mit Instandhaltungsstau.
- Ölheizung aus 2002, höhere Betriebskosten möglich.
- Abhängigkeit von baurechtlicher Genehmigung für Ausbau.
- Beschränkte Lagequalität in Hamburg-Bramfeld, kein Prime-Standort.
Lage
In Hamburg-Bramfeld, gut an die Infrastruktur angebunden, aber kein Prime-Standort.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Für Sanierungen im Bereich Hamburg, Altbau, z.B. 1965, schätze ich durchschnittlich 300-700 €/m² bei
Marktwert (saniert)
Min
185.000 €
Mittel
205.000 €
Max
230.000 €
Nächste Schritte
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