Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Garage und Ausbaureserve im Spitzboden
Ausbauobjekt in Unna Kreis · 269.000 €
Eckdaten
Preis
269.000 €
€/m²
2.989 €/m²
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1979
Adresse
Geisecker Talstraße 13a | 58239, Schwerte, 58239 Unna Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Hauptthema ist die Ausbaureserve im Dachgeschossspitzboden mit 30 m², ein typisches Ausbauobjekt
Vorteile
- Großer Südbalkon mit Blick ins Ruhrtal.
- Ausbaureserve im Spitzboden von 30 m².
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor inklusive.
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Nachteile / Risiken
- Nicht in einer Prime-Lage, nur gute Infrastruktur.
- Kein Hinweis auf Modernisierungen seit Baujahr 1979.
- Keine Angaben zu aktuellen Energiekennzahlen.
- Steht zur Eigennutzung, keine Vermietungsaussichten erwähnt.
Lage
Gute Infrastruktur und Freizeitangebote, aber keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Moderate Sanierungskosten, vor 1970 höher, Zustand wohl gut.
Marktwert (saniert)
Min
235.000 €
Mittel
255.000 €
Max
280.000 €
Nächste Schritte
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