2,5-Zimmer-Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hochschulnähe
Sanierungsobjekt in Pforzheim · 192.000 € VB
Eckdaten
Preis
192.000 € VB
€/m²
3.048 €/m²
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2,5 Zi
Baujahr
1956
Adresse
St. Georgenstrasse 49 | 75175 Au, Pforzheim, 75175 Pforzheim, Baden Württemberg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Gut vermietbare 2,5-Zi-Wohnung mit typischem Modernisierungsbedarf für Altbau, moderate Investitionskosten erwartet.
Vorteile
- Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage nahe Hochschule.
- Fenster wurden 2011 erneuert.
- Funktionaler Grundriss.
- Erwartete Mieteinnahmen von ca. 700€ netto/kalt.
Nachteile / Risiken
- Hohes energetisches Modernisierungspotenzial.
- Alter des Gebäudes und Heizsystems erforderlich Modernisierung.
- Hoher Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a).
- Gebäude stammt aus 1956, in modernisierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Lage in Pforzheim, Nähe Hochschule, gute Anbindung.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Durchschnittlich 700-1500 EUR/m², höher aufgrund Alter und Zustand.
Marktwert (saniert)
Min
125.000 €
Mittel
140.000 €
Max
155.000 €
Nächste Schritte
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