DG-Rohbau mit Vision - 220 m² & genehmigter Dachterrasse, Dachsanierung notwendig
Ausbauobjekt in Hamburg · 395.000 €
Eckdaten
Preis
395.000 €
€/m²
1.804 €/m²
Wohnfläche
219 m²
Zimmer
7 Zi
Baujahr
1911
Adresse
Julius-Ertel-Straße 18 | 21107 Wilhelmsburg, Hamburg, 21107 Hamburg
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein Dachgeschossrohling (Rohbauzustand) mit genehmigter Dachterrasse, was klar auf re
Vorteile
- Große 220 m² Fläche im Rohbauzustand, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Genehmigte Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick.
- Lage in ruhigem, grünem Viertel in Wilhelmsburg.
Nachteile / Risiken
- Dachsanierung notwendig, Kosten und Aufwand offen.
- Energieausweis nicht vorhanden, energetischer Zustand unklar.
- Baujahr 1911, mögliche Modernisierungsbedürftigkeit.
Lage
Ruhiges, grünes Quartier in Wilhelmsburg, gute Nachbarschaft.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoch, vor 1970, grundlegende Sanierung notwendig.
Marktwert (saniert)
Min
450.000 €
Mittel
550.000 €
Max
600.000 €
Nächste Schritte
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