Dachgeschosswohnungen mit 4 Zimmer mit Altbauflair Nürnberg in Zentrumnähe
Renovierungsobjekt in Nürnberg · 249.900 € VB
Eckdaten
Preis
249.900 € VB
€/m²
3.245 €/m²
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
4 Zi
Baujahr
1899
Adresse
90478 Ludwigsfeld, Nürnberg, 90478 Nürnberg, Bayern
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Beschrieben als gepflegt, bezugsfertig, keine Hinweise auf Renovierungsbedarf.
Vorteile
- Großzügige Nutzfläche von ca. 85 m².
- Dachgeschoss mit historischem Altbauflair.
- Zwei große Kinderzimmer für Familien geeignet.
- Viel zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachgeschoss.
Nachteile / Risiken
- Keine Prime-Mikrolage, nur gute Infrastruktur.
- Derzeit vermietet, keine Eigenbedarfsmöglichkeit.
- Nur 77 m² Wohnfläche nach DIN277 aufgrund der Dachschrägen.
Lage
Stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur, aber keine Prime-Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.000 €/m²
Max
1.500 €/m²
Vor 1970, leichter bis schwer; basierend auf Listing und Standard.
Marktwert (saniert)
Min
210.000 €
Mittel
245.000 €
Max
280.000 €
Nächste Schritte
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