Exklusives Investment-Portfolio in Erding: 11 Einheiten | 4,0 % Rendite | Heizung NEU
Sanierungsobjekt in Erding Kreis · 2.400.000 € VB
Eckdaten
Preis
2.400.000 € VB
€/m²
4.314 €/m²
Wohnfläche
556 m²
Zimmer
24 Zi
Baujahr
1991
Adresse
Landshuter Straße xx | 85435, Erding, 85435 Erding Kreis, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Investment-Portfolio mit 11 Einheiten, neue Heizung, keine Sanierungsrückstände, 4% Rendite, Erbpacht.
Vorteile
- Voll vermietete Einheiten, stabiles Einkommen.
- Heizung ist neu und bereits bezahlt.
- Erbbaurecht bis 2090, langfristige Sicherheit.
- Indexierte Mietverträge bei Gewerbeeinheiten.
Nachteile / Risiken
- Risiko durch Erbbaurecht bis 2090.
- Leerstandspotenzial bei Lagerraum.
Lage
Starke Anbindung an München, Flughafen in Nähe.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwer zu bestimmen, Heizung neu, sonst unklar.
Marktwert (saniert)
Min
1.776.000 €
Mittel
2.225.500 €
Max
2.779.500 €
Nächste Schritte
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