2 ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bruchsal
Ausbauobjekt in Karlsruhe Kreis · 35.000 € VB
Eckdaten
Preis
35.000 € VB
€/m²
795 €/m²
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1964
Adresse
76646, Bruchsal, 76646 Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Titel und Beschreibung nennen 'ausbaufähige Dachgeschosswohnungen' mit Ausbaugenehmigung, bereits um
Vorteile
- Genehmigungsfreier Ausbau möglich.
- Modernisierte Immobilie mit geringen zukünftigen Investitionen.
- Eigentumswohnungen bereits rechtlich getrennt.
- Separates Kellerabteil und Kfz-Stellplätze vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Nur 44 m² Wohnfläche pro Einheit.
- Keine Prime-Mikrolage, Lagebewertung 75.
- Nur 2 Wohneinheiten, kein Mehr genereller Wertzuwachs.
Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, keine Prime-Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwer, da nur Dachausbau, aber bei Altbau erhöht.
Marktwert (saniert)
Min
11.000 €
Mittel
19.000 €
Max
28.000 €
Nächste Schritte
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