5,3 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Kaltental
Renovierungsobjekt in Stuttgart · 199.000 €
Eckdaten
Preis
199.000 €
€/m²
2.875 €/m²
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1974
Adresse
70569 Kaltental, Stuttgart, 70569 Stuttgart, Baden Württemberg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein Angebot mit renovierungsbedürftigem Zustand. Es wird als 'renovierungsbedürftig',
Vorteile
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten.
- Vermietete Wohnung seit 2023, zuverlässige Mieteinnahmen.
- Separates Garage kostet extra, bietet Mehrwert.
- Lage in ruhigem, grünem Gebiet mit guter Infrastruktur.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf laut Zustand.
- Hausgeld von 419 € monatlich, durum teilweise auf Mieter umlegbar.
- Wohnung im Dachgeschoss mit Schrägen, eingeschränkter Raumkomfort.
- Vermietet, keine eigene Nutzung möglich, solange vermietet.
Lage
Ruhiges, grünes Stadtgebiet mit guter Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
600 €/m²
Max
1.200 €/m²
Schwere Sanierung, Lage im Baurestbestand, ungefähre Kosten 300-1200 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
220.000 €
Mittel
270.000 €
Max
320.000 €
Nächste Schritte
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