Sanierungsobjekt mit Substanz – 4-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Sanierungsobjekt in Neu Ulm Kreis · 199.000 €
Eckdaten
Preis
199.000 €
€/m²
2.584 €/m²
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
4 Zi
Baujahr
1969
Adresse
89231, Neu-Ulm, 89231 Neu Ulm Kreis, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Renovierungsobjekt mit hohem Sanierungsbedarf; Gesamtkosten ca. 70-110k €; Umstellung Heizung geplant; Sonderumlage ris.
Vorteile
- Guter Grundriss mit flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten.
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern.
- Ruhige Innenhoflage mit Bäumen, keine Straßenlärm.
- cons: [
Nachteile / Risiken
- Vollständiger Renovierungsbedarf, hohe Kosten bis 110.000 €.
- Keine bodentiefen Fenster, keine explizite Prime-Mikrolage.
Lage
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, aber keine explizite Prime-Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
900 €/m²
Mittel
1.050 €/m²
Max
1.350 €/m²
Heavy Sanierung für Altbauwohnung, ca. 900-1350 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
21.500 €
Mittel
26.000 €
Max
33.500 €
Nächste Schritte
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