ZOO 1-A-LAGE PERFEKTE KAPITALANLAGE BALKON HOCHPARTERRE LANGFRISTIG VERMIETET 3,03% RENDITE
Sanierungsobjekt in Düsseldorf · 200.000 €
Eckdaten
Preis
200.000 €
€/m²
3.535 €/m²
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1954
Adresse
Gengerstraße 4 | 40239 Düsseltal, Düsseldorf, 40239 Düsseldorf, Nordrhein Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Gut gepflegte Wohnung in 1-A Lage, keine Sanierungsstau, moderne Gas-Etagenheizung 2008, potenzial für Mieterhöhung bei
Vorteile
- Gute Anbindung und Lage im Düsseldorfer Zoo.
- Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
- Neue Fenster und regelmäßig gewartete Gasheizung.
- Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum.
Nachteile / Risiken
- Kein Aufzug im Gebäude.
- Bauvorkrieg aus dem Jahr 1954, möglicher Renovierungsbedarf.
- Keine zugeordnete Wohnung, möglicher Verkaufs-/Vermietungsstress.
Lage
Günstige Lage im Düsseldorfer Zoo, gute Anbindung.
Sanierungskosten
Min
400 €/m²
Mittel
600 €/m²
Max
800 €/m²
Moderate Sanierungskosten, eher im mittleren Bereich
Marktwert (saniert)
Min
160.000 €
Mittel
190.000 €
Max
220.000 €
Nächste Schritte
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