Kapitalanlage im Sanierungsgebiet - 3-Zi-ETW mit § 7h AfA-Vorteil · Gernsbach Altstadt
Renovierungsobjekt in Rastatt Kreis · 119.000 €
Eckdaten
Preis
119.000 €
€/m²
1.493 €/m²
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1873
Adresse
76593, Gernsbach, 76593 Rastatt Kreis, Baden Württemberg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Angebot mit eindeutig offenem Sanierungsbedarf, da Wohnung unrenoviert und zum Selbstsanieren über-\
Vorteile
- Steuervorteile durch § 7h EStG und Denkmal-AfA.
- Leere Übergabe ermöglicht individuelle Sanierung.
- Hohe Abschreibung in 12 Jahren möglich.
- Gediegener Bau aus 1793 in Altstadtlage.
Nachteile / Risiken
- Keine klare Prime-Mikrolage in Gernsbach.
- Sanierungsbedarf bei unrenoviertem Zustand.
- Geringe aktuelle Mieteinnahmen (530 €).
- Keine Angaben zur Verfassung des Gebäudes.
Lage
In der Altstadt von Gernsbach, keine klare Prime-Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Obere Spanne, vor 1970 eher höher
Marktwert (saniert)
Min
145.000 €
Mittel
170.000 €
Max
190.000 €
Nächste Schritte
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