Lichtdurchflutete Dachgeschossfläche mit Charme und individuellem Ausbaupotenzial
Ausbauobjekt in Nürnberger Land Kreis · 240.000 € VB
Eckdaten
Preis
240.000 € VB
€/m²
3.200 €/m²
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
4 Zi
Baujahr
1960
Adresse
91245, Simmelsdorf, 91245 Nürnberger Land Kreis, Bayern
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Die Wohnung ist ein Rohbau mit umfangreichen Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen notwendig, daher ist 'A
Vorteile
- Große Dachfenster für viel Tageslicht.
- Vorhandene elektrische Fußbodenheizung.
- Maximale Gestaltungsfreiheit durch Rohbauzustand.
- Charakter durch sichtbare Holzbalken.
Nachteile / Risiken
- Umfangreicher Renovationsaufwand nötig.
- Baujahr 1960, möglicher Sanierungsbedarf.
- Rohbauzustand, keine fertige Ausstattung.
- Unklare Energieeffizienz, da Energieausweis in Bearbeitung.
Lage
Ruhige Lage im Umland mit solider Infrastruktur und guter Anbindung.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hohe Sanierungskosten, hauptsächlich wegen Rohbauzustand und Baujahr 1960.
Marktwert (saniert)
Min
192.000 €
Mittel
225.000 €
Max
258.000 €
Nächste Schritte
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