Kompaktes Wohnjuwel mit Potenzial: Barrierefrei, 2 Zimmer & Gemeinschaftsgarten
Modernisierungsobjekt in Rheinisch Bergischer Kreis · 98.000 €
Eckdaten
Preis
98.000 €
€/m²
2.042 €/m²
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1991
Adresse
51399, Burscheid, 51399 Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Die Immobilie ist aus den Jahren 1991, gepflegt, mit kleineren Sanierungen im Bad, und wurde modern
Vorteile
- Pflegezustand der Bausubstanz ist solide.
- Moderne Erneuerung der Gastherme 2023.
- Professionelle Verwaltung mit stabiler Rücklage.
- Gute Erreichbarkeit und barrierefrei durch Aufzug.
Nachteile / Risiken
- Nur Badezimmer und Zimmertür warten auf Sanierung.
- Keine konkrete Prime-Mikrolage im Zentrum.
- Kleine Wohnfläche von ca. 45 m².
- Risikeinschränkungen durch fehlende Hinweise auf spezifische Risiken.
Lage
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit, aber keine eindeutige Prime-Mikro-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
500 €/m²
Max
700 €/m²
Mittelbereich; Altbauten teurer, Neubauten günstiger.
Marktwert (saniert)
Min
14.880 €
Mittel
21.600 €
Max
28.800 €
Nächste Schritte
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