Für Anleger oder Selbstnutzer - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Sanierungsobjekt in Gelsenkirchen · 62.000 € VB
Eckdaten
Preis
62.000 € VB
€/m²
1.069 €/m²
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1975
Adresse
45888 Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen, 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
2-Zi, 58m², renovierungsbedürftig, Fernwärme, Stellplatz optional 12.5k Euro, Mieteinnahme ca.4.5k Euro/Jahr
Vorteile
- Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage.
- Gehört zu einer größeren Anlage mit 96 Eigentumswohnungen.
- Einsatzmöglichkeit nach Renovierung.
- Eigentum an Keller und optional Stellplatz.
Nachteile / Risiken
- Wohnung im renovierungsbedürftigen Zustand.
- 2016er Fenster, eventuell altersbedingt.
- Wenig konkrete Angaben zur Bausubstanz.
- Lage in Gelsenkirchen, vergleichsweise weniger Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Lage in Gelsenkirchen, Stadt im Ruhrgebiet.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittel basis, vor 1970 eher höher, Renovierungskosten ca. 300-1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
80.000 €
Mittel
95.000 €
Max
110.000 €
Nächste Schritte
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