Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Potenzial zur individuellen Gestaltung
Sanierungsobjekt in Leverkusen · 194.000 € VB
Eckdaten
Preis
194.000 € VB
€/m²
2.256 €/m²
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1960
Adresse
51379 Opladen, Leverkusen, 51379 Leverkusen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
3-Zi-Wohnung, renovierungsbedürftig, mittelgroßer Aufwand, gute Lage, Potential für Eigennutzer/Kapitalanlage
Vorteile
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
- Ruhig zur Rückseite gelegen, ins Grüne ausgerichtet.
- Separate, baulich abgeschlossene Küche mit Frühstücksloggia.
Nachteile / Risiken
- Wohnung ist modernisierungsbedürftig, z.B. Boden- und Wandbeläge.
- Badezimmer mit Sanierungsbedarf.
- Energieverbrauchsausweis gültig seit 2018, kein aktueller Energieeffizienznachw.
Lage
In beliebtem Stadtteil Leverkusen-Opladen, gute Infrastruktur, jedoch kein Prime-Mikrostandort.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittelspannweite aufgrund modernisierungsbedürftiger Zustand und Lage.
Marktwert (saniert)
Min
170.000 €
Mittel
190.000 €
Max
210.000 €
Nächste Schritte
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