Denkmal-AfA - Großzügige Altbauwohnung im Jugendstilgebäude in Flensburg
Renovierungsobjekt in Flensburg · 110.000 €
Eckdaten
Preis
110.000 €
€/m²
821 €/m²
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
4 Zi
Baujahr
1906
Adresse
24939 Stadtpark, Flensburg, 24939 Flensburg, Schleswig Holstein
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Objekt ist aktuell vermietet und in Schwammsanierung, Fenster müssen 2026 erneuert werden, und es ex
Vorteile
- Großzügige Wohnfläche von 134 qm.
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlicher Abschreibung.
- Gute Anbindung an Infrastruktur und öffentl. Verkehr.
Nachteile / Risiken
- Hohe Sonderumlage von 42.087,50 € für Sanierung.
- Fenstererneuerung erst 2026 mit Kosten von ca. 51.000 €.
- Schwammanschlag im Schlafzimmer, Miete reduziert.
- Haus steht unter Denkmalschutz, was Sanierung einschränken könnte.
Lage
Gute Nahversorgung und Anbindung, keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoch, wegen Baujahr, Denkmalschutz, Sanierung.
Marktwert (saniert)
Min
240.000 €
Mittel
280.000 €
Max
320.000 €
Nächste Schritte
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