Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 21,87m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial
Sanierungsobjekt in Hassels · 90.935 €
Eckdaten
Preis
90.935 €
€/m²
4.158 €/m²
Wohnfläche
21 m²
Zimmer
1 Zi
Baujahr
1967
Adresse
40597 | Hassels | Nordrhein-Westfalen, 40597 Hassels, Nordrhein-Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Kapitalanlage mit ca. 5,26% AfA, Heizungserneuerung 2026, Balkongenehmigung, renovierungsbedürftig, mittlerer Sanierungs
Vorteile
- Gute Vermietbarkeit durch aktuelle Mieteinnahmen und Lage.
- Steuervorteil durch AfA von 5,26 %.
- Modernisierung: Heizung 2026 erneuert, Kosten vom Verkäufer.
- Eigentumswohnung mit eigenem Keller und Aufzug.
Nachteile / Risiken
- Niedrige Instandhaltungsrücklage, Risiko bei zukünftigen Kosten.
- Derzeit kein Balkon, nur genehmigte Baugenehmigung.
- Renovierungsbedürftiger Zustand, zusätzlicher Aufwand.
- Gebäude baujahr 1967, kein aktueller Kernsanierungsstand.
Lage
Lage in Düsseldorf-Hassels, nahe Uni und Bahnhof Benrath.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
mittel
Marktwert (saniert)
Min
36.000 €
Mittel
43.000 €
Max
50.000 €
Nächste Schritte
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