Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit zwei großzügigen Südbalkonen in Erlangen-Alterlangen.
Sanierungsobjekt in Erlangen · 254.000 €
Eckdaten
Preis
254.000 €
€/m²
3.908 €/m²
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1964
Adresse
91054 | Erlangen | Bayern, 91054 Erlangen, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung von 1964, mittlerer Instandsetzungsbedarf, gute Lage, keine akuten Reparaturproble
Vorteile
- Großzügige Südbalkone mit schönem Ausblick.
- Gute Hausverwaltung und ausreichende Rücklagen.
- Aufzug vorhanden.
- Zentrumsnahe Lage in Erlangen.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftiger Zustand, möglicher Renovierungsaufwand.
- Objekt ist aus dem Jahr 1964, älteres Baujahr.
- Mit Hausgeld von 314 € möglicherweise hohe laufende Kosten.
- Keine Angaben zur energetischen Qualität des Hauses.
Lage
Zentrumsnah in Erlangen, gute Verkehrsanbindung.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten mittel bis hoch, je nach Zustand.
Marktwert (saniert)
Min
172.000 €
Mittel
199.000 €
Max
228.000 €
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