Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Renovierungsobjekt in Baden-Baden · 256.000 €
Eckdaten
Preis
256.000 €
€/m²
3.459 €/m²
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1964
Adresse
76530 | Baden-Baden | Baden-Württemberg, 76530 Baden-Baden, Baden-Württemberg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Keine sichtbaren Anzeichen für Sanierungsbedarf, Neubau/Ausbau/Energiei heilung, offen oder schäden.
Vorteile
- Bodenbelag aus Mosaikparkett, original erhalten.
- Vermietung seit 17 Jahren, stabile Einkommen.
- Großer Süd-Balkon, sonnige Lage.
- Separater Zugang zu Räumen für flexible Nutzung.
Nachteile / Risiken
- Baujahr 1964, Modernisierungsbedarf möglich.
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, energieineffizient.
- Lage ohne Prime-Hinweise, möglicherweise geringere Wertsteigerung.
- Hausgeld 260 €, zusätzliche Kosten könnten steigen.
Lage
Gute Anbindung, keine Prime-Hinweise.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.000 €/m²
Max
1.500 €/m²
Vor 1970, meist höher
Marktwert (saniert)
Min
215.000 €
Mittel
245.000 €
Max
280.000 €
Nächste Schritte
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